장기전세주택 입주자격(소득, 자산) | sh 장기전세 임대아파트 자격조건(신청방법)

장기전세주택 입주자격, 신청방법 안내

 

(포스팅 출처: SH 서울주택도시공사)

 

서울에 거주하면서 내 집 마련의 꿈을 포기하지 않고 싶다면, 장기전세주택이 훌륭한 대안이 될 수 있습니다.

 

장기전세주택의 거주기간은 10년으로, 입주 후 출산 가구에게는 최대 20년까지 거주 기간이 연장되는데요. 

 

무엇보다 청약통장을 계속 사용할 수 있어, 장기전세에 살면서도 자가 마련의 기회를 놓치지 않을 수 있습니다.

 

장기전세주택은 월세 없이 전세 계약 형태로 주변 시세의 80% 이하의 보증금으로 제공되기 때문에 경제적 부담도 크게 줄일 수 있는데요.

 

공공임대주택이지만, 현재 서울 시내의 주요 브랜드 아파트에서도 장기전세주택이 공급되고 있어 더욱 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

예를 들어, 힐스테이트 관악센트씨엘, 롯데캐슬 이스트폴, 호반써밋 개봉 등 잘 알려진 브랜드 아파트에서도 장기전세주택을 시행한 바 있습니다.

 

다만, 장기전세주택은 경쟁률이 꽤 높은 편인데요.

 

최근 SH서울주택도시공사에서 진행된 2차 장기전세주택 모집에서는, 327가구가 공급되었지만 모집공고 조회수가 무려 만 단위를 넘길 정도로 많은 관심을 받았습니다.

 

그만큼 경쟁률이 높아 최신 공고를 제때 확인하는 것이 중요합니다.

 

장기전세주택의 최신 모집공고는 아래의 'SH서울주택도시공사 홈페이지'에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

(SH 홈페이지 / 장기전세주택 최신 모집공고)

 

 

출처: SH 홈페이지

 

목차

 

1. 장기전세 신청방법

장기전세 신청은 "SH 인터넷 청약시스템 홈페이지"에서 가능합니다.

 

 

(SH 인터넷청약시스템 / 장기전세 청약신청)

 

출처: SH 인터넷 청약시스템

 

다만, 중증장애인의 경우 방문 접수도 가능합니다.

 

✔ 필수 인증서
인터넷 청약을 진행하려면 아래의 인증서 중 하나가 필요합니다.

 

- 공동인증서
: 기존 공인인증서는 공동인증서로 명칭이 변경되었습니다.
: 인터넷 뱅킹 인증서 또는 5대 인증기관에서 발급된 인증서를 사용할 수 있습니다.

 

- 금융인증서

 

- 간편인증서(9종)
① 네이버
② 카카오
③ 패스(PASS)
④ 페이코
⑤ 삼성패스
⑥ KB국민은행
⑦ 하나은행
⑧ 신한은행(SOL)
⑨ 뱅크샐러드

 

✔ 신청 시 주의사항
청약 마감일에는 접속자 폭주로 시스템 장애가 발생할 수 있으니 미리 신청을 완료하는 것이 좋습니다.

 

또한, 신청 시 도로명주소만 접수되므로 주소를 정확히 입력해야 불이익이 발생하지 않습니다.

 

 

2. 장기전세 공급일정

 

2024년 장기전세주택 공급계획은 아래의 SH 서울주택도시공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

 

(SH 홈페이지 / 장기전세주택 공급일정)

 

출처: 서울주택도시공사

 

다만, 올해는 7월과 8월에 이미 모든 공급이 마감되었으므로, 앞으로의 공급 일정에 대비하는 것이 중요하겠습니다. 

 

참고로, 모집공고문을 확인하실 때는 홈페이지에서 '공지분류'를 전체로 설정한 후, '장기전세'로 검색하시면 최신 공급 정보를 확인할 수 있습니다.

 

✔ 입주자 모집공고 알리미 서비스
장기전세 입주자 모집 공고를 놓치지 않으려면 알리미 서비스를 이용하는 것이 좋습니다.

 

> 장기전세주택 알리미 신청하기
(카카오톡 모집공고 알림 신청 바로가기)

 

 

출처: 서울주택도시공사

 

이 서비스는 입주자 모집공고 정보를 카카오톡 알림으로 휴대전화에 직접 보내주는 맞춤형 서비스인데요.

 

입주자 모집공고가 발표되면 접수일 이내에 카카오톡을 통해 공고 사실을 확인할 수 있습니다. 

 

※ 장기전세 아파트의 경우, '주택임대 알리미신청하기' 를 선택하시면 관련 알림을 받을 수 있습니다.

 

 

3. 장기전세 전세금액

 

장기전세주택의 전세보증금은 일반 전세 시세보다 약1억 원 이상 저렴합니다.

 

아래는 최근에 공급된 장기전세주택의 전세보증금 내역입니다.

 

1️⃣ 힐스테이트 관악센트씨엘 (관악구 봉천동)
- 전용면적: 58㎡
- 공급호수: 18호
- 전세금액: 3억 5,625만원

 

2️⃣ 롯데캐슬 이스트폴 (광진구 자양동)
① 전용면적: 59㎡
- 공급호수: 145호
- 전세금액: 4억 5,375만원

② 전용면적: 79㎡
- 공급호수: 56호
- 전세금액: 5억 7,750만원

③ 전용면적: 82㎡
- 공급호수: 15호
- 전세금액: 6억원

 

3️⃣ 호반써밋 개봉 (구로구 개봉동)
① 전용면적: 49㎡
- 공급호수: 2호
- 전세금액: 2억 1,750만원

② 전용면적: 59㎡
- 공급호수: 14호
- 전세금액: 2억 5,875만원

 

4️⃣ 롯데캐슬 트윈골드 (성북구 길음동)
① 전용면적: 59㎡
- 공급호수: 7호
- 전세금액: 3억 9,000만원

② 전용면적: 84㎡
- 공급호수: 2호
- 전세금액: 5억 1,000만원

 

5️⃣ 힐스테이트 e편한세상 문정 (송파구 문정동)
- 전용면적: 49㎡
- 공급호수: 35호
- 전세금액: 3억 1,875만원

 

6️⃣ 센트레빌 아스테리움 시그니처 (은평구 역촌동)
- 전용면적: 59㎡
- 공급호수: 33호
- 전세금액: 3억 2,625만원

 

4. 장기전세 입주자격

✔ 기본 자격
장기전세 신청 자격은 2024년 8월 30일에 발표된 제2차 장기전세주택 입주자 모집공고를 기준으로 설명합니다.

 

신청자는 공고일 기준 서울특별시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이어야 하며, 혼인 기간이 7년 이내인 (예비)신혼부부여야 합니다.

 

이 외에도 소득, 총자산, 자동차 보유 기준을 충족해야 하는데, 아래에서 살펴보겠습니다.

 

1) 소득기준

✔ 맞벌이 소득 판단 기준
맞벌이 부부의 소득은 소득세법에 따른 근로소득과 사업소득을 기준으로 판단합니다.

 

근로 여부는 국민연금 가입증명서 또는 건강보험 자격득실 확인서를 통해 확인합니다.

 

✔ 장기전세주택 신청자격 소득기준

 

1️⃣ 전용면적 60㎡ 이하
- 2인 가구:
- 월평균 소득 6,498,854원 이하
- 맞벌이일 경우 9,748,282원 이하

- 3인 가구:
- 월평균 소득 8,638,379원 이하
- 맞벌이일 경우 12,957,568원 이하

- 4인 가구:
- 월평균 소득 9,898,160원 이하
- 맞벌이일 경우 14,847,241원 이하

- 5인 가구:
- 월평균 소득 10,530,085원 이하
- 맞벌이일 경우 15,795,128원 이하

- 6인 가구:
- 월평균 소득 11,475,938원 이하
- 맞벌이일 경우 17,213,908원 이하

 

 

2️⃣ 전용면적 60㎡ 초과
- 2인 가구:
- 월평균 소득 8,123,568원 이하
- 맞벌이일 경우 10,831,424원 이하

- 3인 가구:
- 월평균 소득 10,797,974원 이하
- 맞벌이일 경우 14,397,298원 이하

- 4인 가구:
- 월평균 소득 12,372,701원 이하
- 맞벌이일 경우 16,496,934원 이하

- 5인 가구:
- 월평균 소득 13,162,607원 이하
- 맞벌이일 경우 17,550,142원 이하

- 6인 가구:
- 월평균 소득 14,344,923원 이하
- 맞벌이일 경우 19,126,564원 이하

 

2) 자산기준

✔ 장기전세주택 신청 자격 중 자산기준

 

1️⃣ 총 자산가액
- 세대 구성원이 소유한 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 등 모든 자산의 합계액이 6억 5,500만 원 이하여야 합니다.

- 사회보장정보시스템을 통해 자산 가액이 조사되며, 세대 구성원 모두의 자산을 합산합니다.

 

2️⃣ 자동차 가액
- 세대 구성원이 소유한 자동차의 가액이 3,708만 원 이하이어야 합니다.

- 해당 가액은 보건복지부장관이 정한 기준에 따르며, 사회보장정보시스템을 통해 확인됩니다.

 

3️⃣ 부동산 자산
- 세대 구성원이 소유한 모든 부동산 가액이 포함됩니다. 단, 지분 소유의 경우, 해당 지분에 해당하는 가액만을 자산으로 계산합니다.

- 같은 세대 구성원 간 지분을 공유하고 있을 경우, 그 지분 합계액이 자산으로 계산됩니다.

 

4️⃣ 금융자산 및 부채
- 금융자산은 예금, 주식 등의 금융 관련 자산을 의미하며, 부채를 제외한 순 자산으로 계산됩니다.

- 사회보장정보시스템에서 조회된 금융부채만 인정됩니다.
- 단, 카드론, 마이너스통장대출, 신용카드 연체대금, 개인 간 거래 부채 등은 부채로 인정되지 않습니다.

 

3) 당첨기준

✔ 입주자 선정 방법
입주자는 신청 자격을 갖춘 사람들 중에서 가점 및 감점을 합산한 순위에 따라 선정됩니다.

- 우선배정 대상자는 전체 공급 물량의 30% 이내에서 우선 배정됩니다.

- 나머지 물량은 전산추첨을 통해 최종 입주자를 선정합니다.

 

✔ 배점기준표

1️⃣ 가점 항목

▶ 서울특별시 연속 거주 기간 (만 19세 이후부터)
- 10년 이상: 5점
- 7년 이상 10년 미만: 4점
- 5년 이상 7년 미만: 3점
- 3년 이상 5년 미만: 2점
- 3년 미만: 1점

 

▶ 청약저축 납입 횟수
- 120회 이상: 5점
- 84회 이상 120회 미만: 4점
- 60회 이상 84회 미만: 3점
- 36회 이상 60회 미만: 2점
- 36회 미만: 1점

 

2️⃣ 감점 항목

▶ 장기전세주택 계약 이력에 따른 감점
- 3년 이내 계약: -10점
- 5년 이내 계약: -8점
- 그 외 계약: -6점
- 배우자도 해당될 경우, 신청자 기준으로 감점 처리.

 

✔ 우선배정 소득 기준

▶ 전용면적 60㎡ 이하
- 2인 가구: 월평균 소득 5,415,712원 이하 (맞벌이: 8,123,568원 이하)
- 3인 가구: 월평균 소득 7,198,649원 이하 (맞벌이: 10,797,974원 이하)
- 4인 가구: 월평균 소득 8,248,467원 이하 (맞벌이: 12,372,701원 이하)
- 5인 가구: 월평균 소득 8,775,071원 이하 (맞벌이: 13,162,607원 이하)
- 6인 가구: 월평균 소득 9,563,282원 이하 (맞벌이: 14,344,923원 이하)

 

▶ 전용면적 60㎡ 초과
- 2인 가구: 월평균 소득 6,498,854원 이하 (맞벌이: 9,748,282원 이하)
- 3인 가구: 월평균 소득 8,638,379원 이하 (맞벌이: 12,957,568원 이하)
- 4인 가구: 월평균 소득 9,898,160원 이하 (맞벌이: 14,847,241원 이하)
- 5인 가구: 월평균 소득 10,530,085원 이하 (맞벌이: 15,795,128원 이하)
- 6인 가구: 월평균 소득 11,475,938원 이하 (맞벌이: 17,213,908원 이하)

 

✔ 우선배정 대상 선정
가점 및 감점을 합산한 순위에 따라 우선배정 대상자가 선정되며, 우선배정 기준을 충족하지 못한 경우 전산추첨에 포함됩니다.

 

✔ 유의사항
- 1세대 1주택 신청 원칙: 예비 신혼부부는 1세대로 간주하며, 중복 신청은 결격 사유가 됩니다.

 

지금까지 장기전세 신청방법, 장기전세 입주자격에 대해 정리했습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다. ❁´◡`❁

 

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