공인중개사 | 시험과목과 면제, 응시자격, 갈수록 어려워지는 난이도? (ft.상대평가, 답안지 양식)

공인중개사 시험과목, 1차시험 면제
응시자격, 난이도, 답안지 양식 확인
(ft. 상대평가 논란) 

 

2024년도 제35회 공인중개사 자격시험이 10월 26일 토요일로 공고되었습니다. 

 

 

> 공인중개사 자격시험 계획 공고

( Q-net 공인중개사 공식홈페이지 방문)

2024년도 시험은 여전히 절대평가이지만 주택관리사 시험처럼 향후 상대평가 시험으로 전환된다는 이야기가 나오고 있어서 난이도는 더욱 상승할 것으로 보여지는데요.

제 주변에도 보면 상대평가로 전환되어 난이도가 상승하기 전에 얼른 취득하시려는 분들이 많으신 것 같습니다. 

 

오늘은 2024년도 제 35회 공인중개사 자격시험 공고문을 출처로한 공인중개사 시험과목과 응시자격 그리고 합격률에 대해 알아보겠습니다.

 

 

목차

 

1. 공인중개사 응시자격 

공인중개사 시험은 별도로 나이나 경력 등의 응시제한 없이 누구나 시험에 응시할 수 있습니다. 다만, 다음의 경우에는 응시할 수 없습니다. 

1️⃣ 공인중개사 시험에서 부정행위로 처분 받은 후, 시험 시행일 전일(2024.10.25)까지 5년이 지나지 않은 자 (공인중개사법 제4조의3)
2️⃣ 공인중개사 자격이 취소된 후, 시험 시행일 전일(2024.10.25)까지 3년이 지나지 않은 자 (공인중개사법 제6조).
3️⃣ 이미 공인중개사 자격을 취득한 자


🔻2024 공인중개사 시험일정

공인중개사 시험은 1년에 1번만 시행되며 매년 10월 마지막 주 토요일에 시험이 치러집니다. 

한가지 특이한 점은 시험이 종료되면 시험지를 집에 가지고 올 수 있고, 답안도 시험 당일에 공식 홈페이지에 공개가 된다는 점인데요. 

이번에 연습삼아 시험에 응시하시려는 분들은 올해 원서접수 일정을 아래에서 확인해 보시기 바랍니다. 

🔻2024 공인중개사 시험일정, 시험장소 찾기!(계산기 지참여부) 

시험장 찾기 | 2024년 공인중개사 시험일정과 시간표(계산기 사용가능?)

 

 

2. 공인중개사 시험과목 

2024년도 제35회 공인중개사 자격시험 공고문을 출처로 한 시험과목과 출제비율입니다. 

🔻공인중개사 시험과목 및 출제비율 

출처: 2024년도 제35회 공인중개사 자격시험 공고문

공인중개사 시험과목은 제1차 시험과 제2차 시험이 구분되어 있는데요. 

1차시험에서는 부동산학개론과 민법의 출제비율 80% 내외로 가장 높고 2차시험에서는 공인중개사법과 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률'의 출제 비율이 70% 내외로 가장 높습니다. 

아래는 1차시험에서 많은 출제비율을 차지하고 있는 '부동산학개론'의 시험범위 세부내역입니다. 

🔻부동산학개론의 시험범위 세부내역 

출처: 2024년도 제35회 공인중개사 자격시험 공고문

🔻공인중개사 시험의 합격자 결정 방법 

1️⃣ 제1차 시험
: 각 과목 100점 만점 중 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합격합니다. 
2️⃣ 제2차 시험
: 각 과목 100점 만점 중 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합니다. 단, 1차 시험에서 불합격한 경우 2차 시험은 무효로 처리됩니다. 

 

 

공인중개사 시험면제 

올해 시험을 기준으로 2023년 제34회 제1차 시험에 합격한 자는 제1차 시험이 면제됩니다. 여기서 중요한 점은 다음 회의 시험에 한하여만 제1차 시험을 면제받을 수 있다는 점입니다. 

 

따라서, 2023년도 공인중개사 제1차 시험의 합격자라면 2024년도 제2차 시험 접수자로 반드시 접수를 하셔야 하며 불가피한 사유가 있다고 하더라도 차기년도로 면제가 이월되는 경우는 없으니 유의하시기 바랍니다. 

※ 만약 제1차 시험 면제 대상자가 제35회 제2차 시험 대상자로 접수하지 않고 1‧2차 시험 대상으로 접수하면 '면제포기'로 간주되어 1차 시험은 불합격 처리되고, 2차 시험은 무효가 되니 원서접수시 반드시 주의하시기 바랍니다!

 

 

3. 공인중개사 시험 난이도 

최근 공인중개사 시험의 난이도가 점점 상승하고 있죠. 특히 민법 부분에서는 학부 전공생 수준의 학력을 갖춰야 합격할 수 있는 수준이 되었습니다. 

공인중개사 시험이 주택관리자 자격증처럼 상대평가로 전환된다는 이야기도 나오고 있는데요. 

2024년도 국토교통부는 상대평가 전환 대신 시험 난이도를 올리겠다고 발표를 했기 때문에 올해 자격증 난이도는 더 상승할 것 같습니다. 

난이도 상승에는 아마 최근 중개사의 신뢰문제와 전세 사기 등의 영향이 있는 것으로 보입니다. 

🔻공인중개사 시험 합격률 현황 

출처: q-net 공인중개사 합격통계

최근 5개년치 공인중개사 시험의 평균합격률은 28%로 100명 중 70명 이상은 떨어지는 만큼 난이도가 쉽지 않다는 점을 알 수 있습니다.

 

 

4. 공인중개사 시험 답안지 

공인중개사 시험은 제1차 시험과 제2차 시험을 구분해서 같은 날에 시행을 하되 모두 객관식 5지 선택형으로 출제가 되는데요. 

만약 응시자가 1차 시험에 응시를 하고 2차 시험에 결시를 하더라도 1차시험 성적은 유효합니다. 

시험의 답안작성은 아래의 OCR 카드에 작성하며 전산에서 자동으로 채점되는 방식으로 채점이 이루어집니다. 

🔻공인중개사 시험 OCR 답안지(앞면) 

🔻공인중개사 시험 OCR 답안지(뒷면) 

지금까지 공인중개사 시험과목과 1차시험 면제기준 그리고 시험 응시자격과 난이도에 대해 정리했습니다. 

 

읽어주셔서 감사합니다. ❁´◡`❁