1. 2024년 감정평가사 시험일정은?
2. 2024년 감정평가사 시험과목은?
3. 감정평가사 시험 난이도 부동산고시?
감평사는보통 1년차에도 세전 연봉이 7천을 넘는 만큼 고연봉으로 알려져있어 많은 분들이 관심을 갖는 전문직 중 하나입니다. 부동산의 특성상 감정평가사는 현장에서 발로 뛰며 현황을 파악하는 것이 상당히 중요하기 때문에 소수가 독식하는 업계 구조가 아니라는 점도 감정평가사의 장점인데요. 오늘은 2024년도 제 35회 감정평가사 국가자격시험일정과 시험의 난이도에 대해 정리했습니다.
목차
1. 2024년 감정평가사 시험일정
🔷 이번 2024년도 제35회 감정평가사 국가자격시험의 최종 합격 선발예정인원은 190명입니다.
🔷 참고로 제1차 시험을 면제받을 수 있는 경우가 있습니다. 전년도 감정평가사 1차시험 합격자와 24년 3월 1일 기준으로 5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 경력자라면 1차시험 면제가 가능한데요. 다만, 단순 업무는 경력으로써 인정 되지 않으며 감정평가법인, 감정평가사무소, 감정평가협회에서 감정평가에 관한 조사ㆍ연구를 했거나 보조 업무를 수행한 경우에만 가능합니다.
🔻🔻 1차 시험 면제를 받을 수 있는 경력 인정 기준과 면제 서류 제출방법 등 자세한 내용은 아래의 "2024년도 제35회 감정평가사 국가자격시험 시행계획 공고" PDF 파일을 참고하시면 됩니다.
🔻🔻 2024년 감정평가사 시험일정과 시행지역
포스팅을 작성하는 2024년 3월 13일 기준으로 올해 감평사의 1차시험 원서접수 기간은 종료가 된 상황입니다. 2024년 제1차시험의 필기시험은 오는 4월 6일 토요일로 예정되어 있으며 1차 합격자는 약 한달 후인 5월 8일에 발표가 되는데요. 제2차 시험은 여름인 7월 13일 토요일로 예정되어 있으며 1차시험과는 다르게 서울과 부산지역에서만 시험이 시행됩니다.
한가지 신경써야 할 분들은 1차 시험 면제 대상자분들인데요. 1차시험 면제를 받기 위해서는 이를 증빙할 수 있는 서류를 기간 내에 제출하셔야 합니다. 5월 14일부터 5월 24일까지 딱 10일 동안만 서류를 받고 있으니 제1차 시험 면제 대상자분들은 해당 일자를 잘 챙기셔야겠습니다.
감정평가사 1차 시험의 가답안은 시험 당일인 4월 6일 오후 5시부터 4월 12일 금요일 오후 6시까지 단 7일간만 큐넷 감정평가사 공식 홈페이지를 통해 공개될 예정입니다.
2. 감정평가사 시험과목
2024년 기준 감정평가사 시험과목입니다. 제1차 시험에는 총6과목이 있는데요. 그 중 영어는 토익 등 공인어학성적으로 대체됩니다. 감정평가사의 악명 높은 2차시험의 난이도에 비하면 사실 1차시험은 비교적 수월한 편인데요. 때문에 1차시험부터 애를 먹었다면 2차 시험에서는 붙을 확률이 현저히 낮아지므로 다른 길을 모색해보라는 말이 나올 정도 입니다.
🔻🔻 2024년 감정평가사 시험과목
참고로, 감평사 1, 2차 시험에서는 전부 계산기를 사용할 수 있습니다. 감평사 시험에서 국룰로 쓰이는 가성비 계산기는 'CASIO 공학용계산기 FX-9860GIII 모델'이 있는데요. 딱히 해당 계산기가 엄청 좋아서라기보다는 인문계 출신의 응시생들이 그냥 강사를 따라 사다보니 해당 모델로 굳어진 경향이 있다고 하네요.
🔻🔻 2024년 감정평가사 시험시간표
감평사 1차시험은 객관식 5지 선택형으로 절대평가를 통해 합격자를 결정합니다. 1차 시험은 영어 과목을 제외한 나머지 시험 과목에서 과목당 100점을 만점을 기준으로, 모든 과목이 40점 이상이고 전 과목 평균이 60점 이상을 맞아야지만 합격을 합니다.
감평사 2차시험은 감정평가 실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규에 대해서 논술형으로 평가를 하며 합격자를 결정하는 기준도 1차와 마찬가지인데요. 모든 과목 40점 이상 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 사람의 수가 최소 합격 인원에 미달하는 경우에는 모든 과목을 40점 이상 득점한 사람 중에서 전 과목 평균 점수가 높은 순으로 최소 합격 인원의 범위에서 합격자를 결정합니다.
3. 감정평가사 난이도
감정평가사 시험의 난이도를 알아보겠습니다. 내가 공부해서 되는 정도의 수준인지는 그 간 출제된 기출문제를 보시면 대략적으로 각이 나올 수 있습니다. [Q-net 감정평가사 공식사이트 - 자료실 - 기출문제 내려받기] 경로로 들어가시면 과거 10개년치 이상의 1차시험과 2차시험 PDF 문제지를 확인할 수 있습니다.
🔷 감정평가사 1차시험
감평사 1차 시험의 경우 공인중개사 시험과 겹치는 과목이 꽤 있는데요. 다만, 회계학과 경제학 과목 때문에 공인중개사 최종합격보다 감정평가사 1차 합격의 난도가 훨씬 더 높다고 볼 수 있습니다. 보통 감평사 1차를 통과할 정도의 실력이라면 공인중개사 자격증은 무난히 딸 수 있을 정도입니다. 경제학이나 회계학 전공자가 아니라면 1차 시험에 필요한 기본적인 준비 기간은 최소 6개월 이상입니다.
🔷 감정평가사 2차시험
감평사는 2차 시험의 난이도가 '부동산 고시'라고도 불릴 정도로 어렵습니다. 공부해야할 분량도 어마 어마하고 책 몇권을 달달달 외우더라도 만약 시험에서 공부하지 않은 내용이 출제라도되면 과락을 맞는 경우가 허다한데요. 때문에 신림동에 가면 10년 가까이 감평사를 준비하는 장수생을 볼 수 있다는 말이 괜히 나오는 것이 아닙니다. 2차 시험은 해마다 출제포인트도 들쑥 날쑥한데요. 제 2차 시험 과락률을 보면 감정평가 실무가 가장 높고 다음으로 감정평가이론 > 감정평가 보상 및 법규 순으로 과락률이 높습니다. 감정평가사 난이도는 국토부와 감정평가사협회에서 업계의 과열을 막기위해 매년 합격자 수를 적절히 유지하고 있습니다.
🔷 평균 수험기간
합격자들의 평균 수험 기간은 3~5년으로 알려져 있습니다. 장수생이 많은 시험이라 그런지 평균연령은 30세 내외로 높은 편인데요. 부동산은 관련 전공자가 적기도 하고 대학생 입장에서는 부동산 시장에 대한 접근성이 아무래도 떨어지기 때문에 시험에 진입하는 연령 자체가 높은 편입니다. 금융기관이나 건설사에서 일하다가 감정평가사 시험에 도전해서 합격하는 경우도 많지만, 재직 중에 합격하는 케이스는 거의 없다고 볼 수 있고 아예 휴직을 하거나 퇴사 후 시험을 준비하는 케이스가 대부분입니다.
🔷 2023년도 감정평가사 합격 통계
✔ 합격자 평균점수 52.29점
✔ 합격자 최고점수 59.5점
✔ 합격자 최고령자 1973년생(51세)
✔ 합격자 최연소자 2002년생(22세)
감평사 시험 합격자는 매년 50대 연령의 합격자도 3~4명씩 나오는 편인데요. 작년의 경우에는 최연소자로 무려 대학교 3학년에 해당하는 22살이 합격을 했습니다. 20대 극초반에 감정평가사라니...앞길이 정말 창창해보이네요.
참고로, 11회~28회까지 진행된 감정평가사 시험 통계를 보면 서울대 출신의 합격자가 204명으로 가장 많았으며, 다음 연세대 189명, 고려대 출신의 합격자가 187명 순으로 많았습니다. 한해 200명 남짓의 인원만을 선발하는 감평사 시험을 고려해볼 때 명문대 출신의 수험생들이 많이 도전한다는 점을 예상해볼 수 있습니다.
최근 5년간의 응시 유형별 합격현황을 보면 일반 응시자보다 전년도에 제1차를 합격한 사람이 최종 합격까지 가는 비율이 훨씬 더 높았습니다.
끝 ________________________
읽어주셔서 감사합니다. ❁´◡`❁
